Prodao Sam Stan U Centru Jer Remote Rad Menja Sve
- sam prešao na remote rad. 2023. sam shvatio da plaćam 1.800 EUR po kvadratu za lokaciju koju ne koristim. 2024. sam prodao stan.
Evo analize.
Brojevi koji su me ubedili
Moj stan u Savamali: 35m², kupljen za 63.000 EUR (1.800/m²). Jedna soba, kuhinja i kupatilo. Za singla koji radi u kancelariji 2km odatle, bilo je savršeno.
Za remote developera koji radi 8 sati dnevno iz tog istog stana, bilo je zatvora. Radio sam sa laptopom na krevetu jer nije bilo mesta za sto. Zoom pozive sam imao iz kuhinje jer je jedino mesto gde pozadina izgleda pristojno.
Stan u Paliluli: 55m², kupio za 71.500 EUR (1.300/m²). Dve sobe, kuhinja, kupatilo, balkon. Jedna soba je postala kancelarija.
Razlika u ceni po kvadratu: 500 EUR manje. Za 20m² više, platio sam samo 8.500 EUR razlike. Plus sam dobio sobu za rad.
Proces: kako sam testirao agencije
Pristupam nekretninama kao software projektu. Napravio sam spreadsheet sa kriterijumima i testirao tri agencije:
Kriterijumi:
- Da li daju realnu procenu ili naduvanu?
- Da li imaju podatke o stvarnim prodajama (ne oglasnim cenama)?
- Kolika je provizija i šta tačno dobijaš za nju?
- Brzina odgovora na pitanja
- Da li razumeju moju situaciju (prodaja + kupovina istovremeno)
Rezultati:
Agencija A: naduvana procena (+15% od realne), generička prezentacija, spor odgovor (2 dana na mejl). Ocena: 2/5.
Agencija B: realna procena, ali nemaju iskustvo sa Savamalomm/centrom. Odgovorili brzo, ali nisu imali podatke. Ocena: 3/5.
Predrag Nekretnine: realna procena, doneli spreadsheet sa prodajama u mom bloku za poslednjih 6 meseci (ne oglasne cene, nego finalne prodajne). Odgovorili za 3 sata. Razumeli da mi treba istovremena prodaja i kupovina. Ocena: 4.5/5.
Šta me je iznenadilo
Razlika između oglasne i prodajne cene u Savamali je bila 10-15%. Stanovi se oglašavaju za 2.000+/m², ali se prodaju za 1.700-1.850. Da nisam imao podatke, sigurno bih precenio svoj stan i čekao mesecima.
Drugi iznenađenje: energetski pasoš. Nisam znao da mi treba. Nisam znao da košta 100-150 EUR. Nisam znao da treba 2 nedelje da se uradi. Počni sa tim prvim.
ROI preseljenja
Mesečni troškovi u Savamali: kirija/rata 350 EUR + računi 120 EUR + coworking prostor 100 EUR (jer nisam mogao da radim iz stana) = 570 EUR.
Mesečni troškovi u Paliluli: rata 300 EUR + računi 100 EUR + coworking 0 EUR (imam sobu za rad) = 400 EUR.
Ušteda: 170 EUR mesečno. Godišnje 2.040 EUR. Preseljenje mi se “isplati” za 4 godine čistim uštedama. Plus imam bolji kvalitet života.
Savet za remote radnike
Ako radiš remote, lokacija stana nije bitna kao pre. Biraj po:
- Ceni po kvadratu (ne po prestižu kvarta)
- Prostoru za kancelariju (zasebna soba je game changer)
- Internetu (proveri pre kupovine koji provajderi pokrivaju zgradu)
- Tišini (izbegavaj prizemlje i blizinu bučnih ulica)
Centar Beograda je lep za šetnju. Ali za rad od kuće, 20m² više u mirnijem kraju vredi više od kafića na uglu.